Verhuurpotentieel

Meer dan een woonhuis: het verhuurpotentieel van Kaya Galatea

Bij vastgoed draait het niet altijd alleen om de vraag of een woning geschikt is als thuis. Voor kopers die vastgoed als investering bekijken, spelen andere vragen mee. Wat kan een woning opleveren? Welke verhuurmogelijkheden zijn er? En hoe verhoudt de mogelijke opbrengst zich tot de investering?

Een begrip dat daarbij vaak wordt gebruikt is ROI: Return on Investment. Bij vastgoed geeft ROI inzicht in het rendement van een investering ten opzichte van het geïnvesteerde bedrag. Bij verhuur wordt bijvoorbeeld gekeken naar de jaarlijkse huurinkomsten in verhouding tot de aankoopprijs. Een dergelijke berekening vertelt echter niet het hele verhaal, maar helpt wel om verschillende mogelijkheden naast elkaar te zetten.

Van woonhuis naar investering

Kaya Galatea 12 ligt in de gated community van Villapark Flamboyan en is een vrijstaande woning met circa 174 m² woonoppervlak op een perceel van ongeveer 554 m². De woning beschikt over vier slaapkamers en twee badkamers en heeft daarnaast een vernieuwde keuken, een ruime patio, een tuin en een privézwembad.

Dat maakt het een fijn huis voor permanente bewoning of eigen gebruik, maar tegelijkertijd zijn deze eigenschappen ook interessant vanuit verhuurperspectief. Vier slaapkamers bieden ruimte aan een gezin of grotere groep, terwijl een zwembad en ruime buitenruimte aantrekkelijke voorzieningen zijn voor zowel langdurige huurders als vakantiegangers.

De vraagprijs bedraagt XCG 1.250.000, circa €625.000 bij een afgeronde rekenkoers van €1 = XCG 2. Maar wat zou deze woning kunnen betekenen wanneer we haar als investering bekijken?

Lange termijn verhuur

Een eerste mogelijkheid is verhuur voor de langere termijn.

Villapark Flamboyan heeft een gevestigde verhuurmarkt en is onder andere populair bij medewerkers van Defensie. Voor een woning met vier slaapkamers kan een huurprijs van circa XCG 5.000 per maand als uitgangspunt worden genomen.

Dat betekent op jaarbasis XCG 60.000 aan bruto huurinkomsten, oftewel circa €30.000.

Afgezet tegen een aankoopprijs van XCG 1.250.000 komt het indicatieve bruto rendement daarmee uit op ongeveer 4,8% per jaar. Dit is echter een bruto berekening. Kosten voor onder meer onderhoud, beheer, verzekering, belastingen en eventuele leegstand zijn hierin niet meegenomen.

Korte termijn verhuur

Een andere mogelijkheid is verhuur aan vakantiegangers. Binnen Villapark Flamboyan worden meerdere woningen voor korte termijn aangeboden. De actuele tarieven van vergelijkbare vakantiewoningen lopen uiteen, afhankelijk van onder meer het aantal slaapkamers, de voorzieningen en het seizoen.

Voor Kaya Galatea 12 is een gemiddelde nachtprijs van €150, oftewel ongeveer XCG 300, een bruikbaar uitgangspunt voor een indicatieve berekening. Maar bij vakantieverhuur is één percentage voor de bezettingsgraad geen zekerheid. Daarom zetten we verschillende scenario’s op een rij.

Bij een gemiddelde prijs van €125 per nacht en een bezetting van 50% zouden de bruto huurinkomsten ongeveer XCG 45.600 bedragen. Bij een gemiddelde nachtprijs van €150 en 60% bezetting loopt dat op naar circa XCG 65.700. En wanneer een gemiddelde prijs van €175 wordt gecombineerd met een bezetting van 70%, komen de bruto huurinkomsten uit op ongeveer XCG 89.400.

Afgezet tegen de aankoopprijs betekent dat indicatieve bruto rendementen van respectievelijk 3,7%, 5,3% en 7,2%.

De werkelijke opbrengst is uiteraard afhankelijk van de gerealiseerde nachtprijs, de bezettingsgraad, het seizoen, marketing, beheer en eventuele exploitatiekosten.

Verschillende strategieën

Deze woning aan de Kaya Galatea biedt dus verschillende mogelijkheden. Lange termijn verhuur kan interessant zijn voor een eigenaar die vooral zoekt naar een stabielere inkomstenstroom. Korte termijn verhuur biedt mogelijk een hogere bruto-opbrengst, maar vraagt meer beheer en is sterker afhankelijk van seizoen en bezettingsgraad.

Daarnaast blijft eigen gebruik uiteraard ook een mogelijkheid. De uiteindelijke keuze hangt daarmee niet alleen af van de woning zelf, maar ook van het doel van de koper, de gewenste mate van betrokkenheid en de financiële uitgangspunten.

Meer dan alleen een woonhuis

ROI is geen garantie op rendement. Het is een hulpmiddel om de mogelijke opbrengst van een investering inzichtelijk te maken en verschillende scenario’s met elkaar te vergelijken.

Kaya Galatea 12 laat zien waarom het bij vastgoed interessant kan zijn om verder te kijken dan de vraag of een woning een geschikt thuis is. Met vier slaapkamers, een privézwembad, ruime buitenruimte en een ligging binnen een gevestigde gated community kan de woning verschillende rollen vervullen: als permanente woning, als tweede huis of als verhuurobject.

De vraag is daarmee niet alleen: “Is dit een woning waar ik wil wonen?”

Maar ook: “Wat kan deze woning voor mij betekenen?”