Vastgoedinvestering
Wanneer een woning meer is dan een woning
Wanneer we naar vastgoed kijken, doen we dat meestal vanuit het perspectief van wonen. We zoeken een woning die past bij onze levensstijl, gezinssituatie en wensen op het gebied van locatie, ruimte en comfort. Maar vastgoed kan ook vanuit een ander perspectief worden bekeken. Een woning kan niet alleen een plek zijn om te wonen, maar ook de basis vormen voor een investering of toekomstige ontwikkeling.
Dat wordt vooral relevant wanneer een woning op een ruim perceel staat en er mogelijkheden zijn om de beschikbare grond en bebouwing verder te benutten. In dat geval gaat het niet alleen om de woning zelf, maar ook om de omvang van het perceel, de bestaande bebouwing en de mogelijkheden die de locatie biedt. Kaya Amsterdam 24 in Santa Rosa is daar een concreet voorbeeld van.
Een woning met ruimte om verder te kijken
Kaya Amsterdam 24 is een karakteristieke architectenwoning van circa 388 m², gelegen op een dubbel perceel van circa 2.190 m². De woning beschikt over meerdere slaapkamers en badkamers, een zelfstandig éénslaapkamerappartement, een zwembad, poolhouse, garages en ruime buitenvoorzieningen.
Voor iemand die op zoek is naar een ruime woning biedt het object volop mogelijkheden voor eigen gebruik. Wie het vastgoed echter vanuit een investeringsperspectief bekijkt, ziet meer dan alleen de bestaande woning. De omvang van het perceel maakt het mogelijk om te onderzoeken of het tweede perceel afzonderlijk kan worden ontwikkeld. Een voor de hand liggend scenario is bijvoorbeeld het splitsen van het perceel en het realiseren van een tweede woning, uiteraard binnen de geldende regelgeving en onder voorbehoud van de benodigde goedkeuringen en vergunningen. Maar de beschikbare ruimte biedt aanleiding om verder te kijken dan alleen een tweede woning.
Van woning naar boutique hospitality
Een mogelijke ontwikkelingsrichting is een kleinschalig Hospitality concept, bijvoorbeeld in de vorm van een boutique hotel, guesthouse of accommodatie voor korte termijn verhuur. De bestaande woning biedt daarvoor een interessante basis. De verschillende slaapkamers en badkamers, het zelfstandige appartement, het zwembad en de buitenruimte kunnen onderdeel worden van een concept waarbij meerdere accommodaties binnen één vastgoedobject worden geëxploiteerd.
Ook het karakter van de bestaande woning speelt daarbij een rol. Het huis is ontworpen door architect Serge Alexenko en wordt genoemd in Een eeuw architectuur van Ronald Gill. De architectuur en uitstraling van het bestaande gebouw kunnen daarmee onderdeel worden van een onderscheidend Hospitality concept. Het tweede perceel biedt ruimte voor uitbreiding, bijvoorbeeld met aanvullende suites of andere accommodaties. Welke invulling haalbaar is, zal afhangen van de geldende regelgeving, de technische mogelijkheden van het terrein en de benodigde vergunningen.
Of appartementen voor lange termijn verhuur
Een andere benadering is om het vastgoed vanuit de residentiële verhuurmarkt te bekijken. De bestaande woning kan worden onderzocht op de mogelijkheid om meerdere zelfstandige appartementen te realiseren. Het bestaande éénslaapkamerappartement vormt daarbij al een afzonderlijke wooneenheid.
Ook het tweede perceel kan bij een dergelijke ontwikkeling worden betrokken. Afhankelijk van de bouwmogelijkheden kan daar aanvullende woningbouw worden gerealiseerd, waardoor een kleinschalig appartementenproject kan ontstaan. De verschillende units kunnen vervolgens worden ingezet voor lange termijn verhuur. In dat scenario wordt niet alleen gekeken naar de waarde van de bestaande woning, maar naar de potentiële waarde van meerdere zelfstandige verhuureenheden binnen één vastgoedpositie.
Een andere manier van kijken naar vastgoed
Kaya Amsterdam 24 is daarmee niet gekoppeld aan één specifiek ontwikkelingsscenario. Juist de verschillende mogelijkheden maken het object vanuit vastgoedperspectief relevant. Een koper kan het vastgoed gebruiken zoals het nu is: als ruime, karakteristieke woning. Tegelijkertijd kan worden onderzocht of het perceel op termijn kan worden gesplitst, uitgebreid of verder ontwikkeld.
Van een tweede woning op het aangrenzende perceel tot een kleinschalig Hospitality concept of een residentiële ontwikkeling: verschillende scenario’s zijn denkbaar. De uiteindelijke invulling hangt onder meer af van de geldende regelgeving, de technische haalbaarheid, de benodigde vergunningen en de investeringsstrategie van de koper. Dat is een andere manier om naar vastgoed te kijken. Niet alleen naar wat een object vandaag is, maar ook naar de mogelijkheden die de locatie, de grond en de bestaande bebouwing voor de toekomst kunnen bieden.
Kaya Amsterdam 24 laat zien hoe een woning onderdeel kan zijn van een bredere vastgoedpositie. De combinatie van bestaande bebouwing, een ruim dubbel perceel en de mogelijkheid om verschillende ontwikkelingsscenario’s te onderzoeken, maakt het object relevant voor zowel eigen gebruik als een mogelijke toekomstige vastgoedstrategie.
