Kaya Amsterdam 24, Santa Rosa

Karakteristieke architectenwoning met appartement, zwembad en ontwikkelingspotentieel in Santa Rosa.

Deze karakteristieke vrijstaande woning aan de Kaya Amsterdam 24 in Santa Rosa is gelegen op een royaal dubbel perceel van 2.190 m² en beschikt over een aangrenzend éénslaapkamerappartement, een groot zwembad, een garage en meerdere bergruimtes. De woning is ontworpen en gebouwd onder architectuur van de Russische architect Serge Alexenko en wordt vermeld in het boek Een eeuw architectuur van Ronald Gill.

Naast de huidige woonfunctie biedt het dubbele perceel een interessant perspectief voor verdere ontwikkeling. De combinatie van de bestaande woning en het tweede perceel maakt het object niet alleen geschikt voor eigen gebruik, maar ook interessant voor een koper die mogelijkheden ziet voor verhuur of herontwikkeling. Daarbij kan worden gedacht aan een kleinschalig boutique hospitalityconcept voor korte termijn verhuur, of aan de ontwikkeling van meerdere appartementen voor lange termijn verhuur. De bestaande woning kan hierbij als basis dienen, terwijl het tweede perceel ruimte biedt voor verdere uitbreiding. De concrete ontwikkelingsmogelijkheden zijn afhankelijk van de geldende regelgeving en benodigde vergunningen.

De woning is verdeeld over twee woonlagen en een souterrain. Op de begane grond bevinden zich de overdekte entreeporch, woonkamer, eetruimte en keuken. Daarnaast beschikt deze verdieping over een slaapkamer, een open ruimte die kan worden gebruikt als tv- of familieruimte, een toiletruimte en bergruimte onder de trap. Aan de achterzijde bevindt zich een ruim, met zeildoek overdekt terras met aansluiting op het zwembad.

Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een zelfstandig appartement met een slaapkamer, badkamer en eigen overdekt terras. Het appartement biedt mogelijkheden voor gasten, familie of verhuur en vormt daarmee ook binnen een eventuele toekomstige verhuurstrategie een bestaande zelfstandige wooneenheid.

De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer met toegang tot een eigen buitenbalkon en een inpandige balkonruimte. Verder bevinden zich hier een grote badkamer, een tweede badkamer, een vide en een centrale gang. Het souterrain beschikt over een inpandige garage en bergruimtes. Een tweede garage bevindt zich onder het grote terras aan de achterzijde van de woning.

Het buitenterrein beschikt over een groot zwembad met buitendouche. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een bijgebouw met een overdekte carport, een pompinstallatie en een badkamer/kleedruimte ten behoeve van het zwembad. Op het terrein zijn tevens twee deep wells aanwezig, waarvan één is voorzien van een pompinstallatie.

De woning is gunstig georiënteerd op de passaatwind en maakt gebruik van natuurlijke ventilatie. Alle ramen en kozijnen zijn in 2025 vernieuwd. Het perceel beschikt over een ruime oprit en meerdere toegangspoorten. De totale oppervlakte van de begane grond, inclusief het appartement en de porches, bedraagt circa 194 m². De eerste verdieping heeft een oppervlakte van circa 126 m² en de garage- en bergruimtes in het souterrain circa 57 m².

Het royale dubbele perceel biedt bovendien mogelijkheden voor verdere ontwikkeling. De huidige woning kan worden gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij de karakteristieke architectuur en de ruime opzet van het perceel behouden kunnen blijven. Het tweede perceel biedt vervolgens ruimte om een toekomstig verhuur- of ontwikkelingsconcept verder uit te breiden. In de directe omgeving zijn verschillende voorbeelden te vinden van woningen die zijn aangepast, uitgebreid of ontwikkeld voor meerdere wooneenheden.

Vanuit investeringsperspectief zijn met name twee richtingen interessant. Een eerste mogelijkheid is de transformatie van de bestaande woning naar een kleinschalig boutique hospitalityconcept, waarbij de bestaande woning en het tweede perceel gezamenlijk worden ingezet voor korte termijn verhuur. Een tweede mogelijkheid is de ontwikkeling van meerdere appartementen binnen de bestaande bebouwing, aangevuld met nieuwe residential units op het tweede perceel, gericht op lange termijn verhuur.

De woning biedt daarmee verschillende mogelijkheden voor eigen gebruik, gastenverblijf, verhuur of verdere ontwikkeling. De uiteindelijke ontwikkelingsmogelijkheden, het aantal eventuele verhuureenheden en de concrete invulling dienen nader te worden onderzocht en zijn afhankelijk van de geldende regelgeving, bouwkundige mogelijkheden en benodigde vergunningen.

Voor geïnteresseerde investeerders of ontwikkelaars hebben wij de mogelijke ontwikkelingsscenario’s uitgebreider uitgewerkt. Wilt u meer informatie ontvangen over de mogelijkheden voor boutique hospitality met korte termijn verhuur of appartementenontwikkeling voor lange termijn verhuur? Neem dan contact op met Wigbold Real Estate via info@wigboldrealestate.com. Wij sturen u graag de uitgebreide informatie toe.