Aankoopproces

Het aankoopproces van vastgoed op Curaçao

Wie vastgoed wil kopen op Curaçao merkt dat het aankoopproces op meerdere punten verschilt van wat men in Nederland gewend is. Hoewel het rechtssysteem van Curaçao sterke overeenkomsten vertoont met het Nederlandse stelsel, zijn er duidelijke verschillen in marktstructuur, prijsvorming en praktische uitvoering. Vanuit Wigbold Real Estate begeleiden wij kopers in dit traject en zetten wij de belangrijkste stappen overzichtelijk uiteen.

Voorbereiding: budget en financiering

Een zorgvuldige voorbereiding begint met het vaststellen van het beschikbare budget en het onderzoeken van financieringsmogelijkheden. Op Curaçao verstrekken lokale banken, verzekeringsmaatschappijen en pensioenfondsen ook hypotheken, aan niet-ingezetenen. Daarbij geldt doorgaans dat een deel van de koopsom met eigen middelen moet worden gefinancierd. De maximale financiering is afhankelijk van persoonlijke financiële situatie, type object en bankvoorwaarden.

Het is daarnaast van belang om vooraf inzicht te hebben in bijkomende kosten. Naast de koopsom moet rekening worden gehouden met overdrachtsbelasting, notariskosten en inschrijvingskosten bij het Kadaster. Deze kosten bedragen gezamenlijk doorgaans enkele procenten van de koopsom. Een realistische begroting voorkomt vertraging in het aankoopproces.

Bezichtigingen en bouwkundige aandachtspunten

Bij bezichtigingen speelt de bouwkundige staat van het object een belangrijke rol. Het tropische klimaat op Curaçao heeft invloed op gebouwen en installaties. Zout in de lucht, hoge temperaturen, intensieve zonbelasting en bijvoorbeeld witte mieren kunnen leiden tot versnelde slijtage van onder meer schilderwerk, metalen constructiedelen en dakbedekking.

Ook waterafvoer, fundering en eventuele scheurvorming verdienen aandacht, zeker bij woningen die op hellingen of in kustgebieden zijn gelegen. Goed onderhoud is essentieel om de technische staat van een woning op peil te houden. Een onafhankelijke bouwkundige inspectie is geen wettelijke verplichting, maar kan inzicht geven in onderhoudsachterstanden en toekomstige investeringen.

Onderhandelingen en prijsvorming

De prijsvorming op Curaçao is minder transparant dan in Nederland, waar gerealiseerde verkoopprijzen openbaar inzichtelijk zijn. Op Curaçao bestaat geen publiek toegankelijk systeem waarin alle transacties eenvoudig geraadpleegd kunnen worden. De waarde van een woning wordt daarom mede bepaald door actuele vraag en aanbod, locatie, staat van onderhoud en marktomstandigheden.

Onderhandelingen vinden doorgaans plaats via de betrokken makelaars. Het is gebruikelijk dat er ruimte bestaat tussen vraagprijs en uiteindelijke koopsom, maar dit verschilt per object en marktsituatie. Een goed onderbouwd bod, gebaseerd op marktkennis en technische staat, draagt bij aan een evenwichtige overeenkomst.

Koopovereenkomst en rol van de notaris

Wanneer partijen overeenstemming bereiken, wordt een schriftelijke koopovereenkomst opgesteld. Hierin worden onder meer de koopsom, ontbindende voorwaarden en de beoogde overdrachtsdatum vastgelegd. Veelvoorkomende ontbindende voorwaarden hebben betrekking op financiering of een bouwkundige inspectie.

De juridische levering van onroerend goed op Curaçao verloopt verplicht via een notaris. De notaris is een onafhankelijke en onpartijdige functionaris die onder meer de eigendomstitel controleert, eventuele hypotheken of beslagen onderzoekt en zorgdraagt voor een correcte akte van levering. Na ondertekening van de leveringsakte wordt deze ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster, waarmee de eigendom officieel overgaat op de koper.

Curaçao kent zowel volledig eigendom als erfpachtconstructies. Het is van belang dat vooraf duidelijk wordt vastgesteld welke rechtsvorm van toepassing is en welke voorwaarden daarbij horen.

Overdracht en registratie

De overdracht vindt plaats op het notariskantoor, waar de leveringsakte wordt ondertekend en de financiële afwikkeling plaatsvindt. De notaris draagt vervolgens zorg voor inschrijving in de openbare registers. Vanaf dat moment is de koper juridisch eigenaar van het registergoed.

Het aankoopproces op Curaçao vraagt om een gestructureerde aanpak en kennis van lokale omstandigheden. Door vooraf inzicht te hebben in financiering, bouwkundige aspecten en juridische procedures kan het traject zorgvuldig en beheersbaar worden doorlopen. Vanuit Wigbold Real Estate zien wij dat een goede voorbereiding en duidelijke afspraken bijdragen aan een transparant aankoopproces.